FAQ Canone Concordato

In Italia, le locazioni a Canone Concordato sono regolate principalmente dalla Legge 431/1998, che disciplina le locazioni in generale. Inoltre, il Decreto Ministeriale del 30 dicembre 2002 fornisce dettagli sui parametri per la stipula di questi contratti e sui requisiti per il loro riconoscimento.

I contratti di locazione a Canone Concordato possono includere:

• Contratti residenziali a lungo termine (3+2, 4,5,6 + 2).
• Contratti specifici per studenti universitari. (max 36 mesi)
• Contratti per lavoratori in trasferta. (max 18 mesi)

Per stipulare un contratto di locazione a Canone Concordato, è necessario:

1. Verificare l’esistenza di accordi locali sul canone.
2. Seguire l’iter burocratico previsto dalle leggi e associazioni competenti.

Stipulare un contratto di affitto a Canone Concordato può non essere così semplice. Per questo, il consiglio migliore è affidarsi a servizi dedicati come quello di Regold, che permette di completare l’iter in maniera rapida e sicura.

Per conoscere le fasce di prezzo di un immobile per un affitto a Canone Concordato, puoi iniziare consultando gli Accordi Territoriali del tuo comune, disponibili sul sito web o presso gli uffici comunali. Le associazioni di proprietari o inquilini, come UNIONCASA, possono fornire informazioni aggiornate sui canoni concordati. Inoltre, puoi utilizzare portali immobiliari per visualizzare i prezzi medi per le diverse zone. È utile anche richiedere la consulenza di un agente immobiliare esperto nella tua area per indicazioni specifiche sui prezzi. Infine, verificare i contratti di affitto recenti ti darà un’idea dei canoni praticati.

L’indicazione più pratica, però, è quella di utilizzare strumenti appositi come quello messo a disposizione da Regold con il suo servizio di Registrazione Canone Concordato: con un’interfaccia semplice, restituisce un’informazione certa e aggiornata riguardo la forbice di prezzo esigibile.

I costi per stipulare un contratto di locazione a Canone Concordato variano in base alla tipologia di regime applicato:

• Cedolare secca non prevede alcun costo di registrazione, se al contrario si opta per il regime ordinario in fase di registrazione verrà richiesta imposta di registro (con minimo 67 €) oltre all’imposta di bollo.
• Tesseramento e vidimazione richiesto dalle associazioni di categoria firmatarie dell’accordo.
• Altri costi per strumenti dedicati, se si utilizzano servizi di terzi

I documenti necessari per la stipula di un affitto a Canone Concordato comprendono:

• Documenti d’identità e Codice fiscale di locatori e inquilini.
• Planimetrie e schede catastali immobili
• Certificazione energetica

L’affitto turistico è un contratto di locazione temporanea, generalmente per scopi turistici e di breve durata (fino a 30 giorni). Al contrario, il Canone Concordato è un contratto di locazione a lungo termine, con durata minima stabilita e una finalità residenziale. Vi sono differenze sostanziali anche per quanto riguarda imposte e agevolazioni. Per approfondire, vi rimandiamo al nostro articolo dedicato all’argomento.

LEGGI L’APPROFONDIMENTO

Per verificare se è attivo un accordo sul Canone Concordato in una città specifica, puoi contattare il Comune o le associazioni di proprietari e inquilini locali, che spesso pubblicano gli accordi sui Canoni Concordati online. È possibile, inoltre, consultare le piattaforme dedicate al Canone Concordato come quella di Regold.

Le agevolazioni per l’inquilino includono:

• Canoni di affitto inferiori rispetto al mercato.
• Maggiore stabilità abitativa garantita da contratti a lungo termine.

Le agevolazioni del Contratto a Canone Concordato per il conduttore includono canoni di locazione generalmente più bassi rispetto ai canoni di mercato, rendendo l’affitto più accessibile. Questi contratti offrono una stabilità contrattuale con una durata minima garantita di 3-5 anni. Gli inquilini possono beneficiare di detrazioni fiscali sull’IRPEF per i canoni pagati, riducendo le tasse. Inoltre, le condizioni contrattuali prevedono regole specifiche che proteggono i diritti degli inquilini. Infine, in alcune città, i comuni possono offrire ulteriori incentivi, come riduzioni delle imposte locali.

Il locatore beneficia di:

• Riduzione delle imposte sul reddito da locazione.
• Maggiore sicurezza e stabilità, poiché gli inquilini sono incentivati a rispettare il contratto.

In linea generale, il locatore può optare per la cedolare secca, che prevede un’imposta sostitutiva del 10% sul canone di locazione, evitando così l’imposta di registro e le imposte di bollo. Se non si sceglie questa opzione, l’imposta di registro sui contratti a canone concordato è ridotta al 2% del canone annuo. Inoltre, il locatore può dedurre alcune spese, come quelle per manutenzione, dal reddito imponibile. I comuni possono anche offrire incentivi locali per chi stipula contratti a canone concordato, come riduzioni sulla tassa sui rifiuti. Infine, i contratti a Canone Concordato offrono maggiore stabilità nel lungo termine, riducendo il rischio di morosità.

Per approfondimenti sull’argomento, vi rimandiamo all’articolo dedicato sul nostro blog.

LEGGI L’APPROFONDIMENTO

Gli incentivi comprendono:

• Riduzioni fiscali per i locatori.
• Maggiore attrattiva per gli appartamenti a canone concordato, data la loro accessibilità.
• Detrazioni imposte per i conduttori

Per approfondire l’argomento, vi rimandiamo alla nostra Guida completa sul Canone Concordato.

VAI ALLA GUIDA

Sì, i locatori possono optare per la cedolare secca, un regime fiscale che consente di tassare il reddito da locazione a un’aliquota fissa, semplificando le procedure fiscali.

Per approfondimenti, rimandiamo al nostro articolo dedicato.

LEGGI L’APPROFONDIMENTO

Il Canone Concordato risulta più vantaggioso generalmente sempre, soprattutto in situazioni in cui il mercato immobiliare è elevato, poiché offre affitti più contenuti e una maggiore stabilità per entrambe le parti. Inoltre, sono previste numerose agevolazioni e incentivi fiscali che rendono quest’opzione molto interessante anche per i proprietari di immobili (a tal proposito, vi rimandiamo all’articolo del nostro blog dove ne parliamo nello specifico).

LEGGI L’APPROFONDIMENTO

Sì, è necessario includere nel contratto:

• La durata del contratto.
• Il canone concordato.
• Le modalità di pagamento e le condizioni di risoluzione.
• Richiamare l’accordo territoriale

Il recesso può avvenire tramite comunicazione scritta, rispettando i termini di preavviso stabiliti nel contratto (di solito di 6 mesi).

Il rinnovo avviene automaticamente alla scadenza tra le parti contrattuali, salvo diversa comunicazione, e deve seguire le stesse procedure e condizioni del contratto originale. Tale comunicazione deve essere poi comunicata all’AdE attraverso l’adempimento di proroga.

Sì, è possibile prorogare il contratto a canone concordato rispettando le date di proroga.

Il subaffitto è generalmente vietato senza il consenso del locatore. È importante specificare questa clausola nel contratto.

In caso di morosità, il locatore può avviare le procedure di sfratto, seguendo i passaggi legali previsti per la risoluzione del contratto.

Sebbene non siano obbligatorie, le assicurazioni o fideiussioni possono essere richieste per garantire il pagamento del canone e proteggere il locatore.

Quando il contratto non è stato stipulato in cedolare secca, l’adeguamento viene calcolato su indici ISTAT e viene effettuato annualmente. È importante specificare nel contratto come avverrà questo adeguamento.

Le spese a carico del locatore possono includere:

• Manutenzione straordinaria dell’immobile.
• Spese per le utenze, se non diversamente concordato.

Le spese a carico dell’inquilino includono:

• Canone d’affitto mensile.
• Spese per le utenze e per le piccole manutenzioni ordinarie.
• Eventuale imposta di registro calcolata al 50% se il locatore non ha optato per la cedolare secca

In caso di vendita, il contratto di locazione rimane valido e l’inquilino ha diritto a continuare a vivere nell’immobile fino alla scadenza, salvo diverso accordo tra le parti.

Le associazioni territoriali svolgono un ruolo fondamentale nella stipula di contratti a Canone Concordato, poiché sono responsabili della definizione degli accordi sui canoni, della registrazione dei contratti e della risoluzione delle controversie tra locatori e inquilini. Forniscono anche supporto e consulenza alle parti coinvolte nel contratto.

Per rientrare nel Canone Concordato, un immobile deve rispettare alcune caratteristiche specifiche stabilite dagli Accordi Territoriali locali, che variano da comune a comune. In generale, le principali caratteristiche richieste sono:

1. Ubicazione: L’immobile deve essere situato in una zona compresa negli accordi territoriali che regolano i canoni concordati. Ogni città è divisa in fasce o aree, con canoni di affitto specifici per ciascuna.
2. Superficie e tipologia: La metratura dell’immobile e il numero di vani sono elementi fondamentali. Esistono parametri per classificare gli immobili in base alla grandezza e alla distribuzione degli spazi.
3. Stato dell’immobile: L’immobile deve avere uno stato di manutenzione almeno discreto. Alcuni accordi territoriali prevedono fasce diverse di canone in base alle condizioni generali dell’immobile (ad esempio, ristrutturato o non ristrutturato).
4. Dotazioni e impianti: La presenza di impianti a norma, riscaldamento autonomo o centralizzato, e altre dotazioni, come ascensore o garage, possono influire sulla determinazione del canone.
5. Destinazione d’uso: L’immobile deve essere destinato all’uso abitativo. Immobili destinati a usi diversi (commerciali o turistici) non rientrano nei contratti a canone concordato.

Ogni comune stabilisce dettagli precisi, e i contratti devono essere conformi a quanto definito dagli accordi territoriali.